Skandia Urbano: Invertir en vivienda sin comprar una.
Skandia Urbano es un fondo de inversión colectiva cerrado compuesto por en apartamentos en Bogotá y sus alrededores.
Las familias que habitan estos apartamentos, pagan mensualmente su arriendo bajo el modelo Rent to Own y, al final de la cadena, los inversionistas participan de esa potencial rentabilidad, sin tener que comprar ningún inmueble, ni tener que gestionar la administración o pago de impuestos de la propiedad.
El fondo a través de su alianza con DUPPLA quién es el operador inmobiliario, administra esos apartamentos, con lo que se busca generar un flujo de arriendos y tú participas de esa rentabilidad, sin tener que comprar una propiedad por tu cuenta.
Recuerda:
🟢 No buscas arrendatarios.
Sus características:
IPC+6 E.A.%
$1M COP
Hasta 7 años*
Busca hasta 400
* El Fondo tendrá una duración de siete (7) años, no obstante, este término podrá prorrogarse por períodos sucesivos de hasta tres (3) años cada uno, previa aprobación de la Asamblea de Inversionistas.
En Colombia, donde hay una brecha estructural, hay una oportunidad de inversión. Y los datos lo demuestran:*
40.8%
De los colombianos viven en arriendo.
Ese flujo mensual es recurrente, constante y ligado a una necesidad básica.
3%
De los adultos tiene hipoteca activa.
10-12 Años
Una familia promedio tarda 10-12 años en ahorrar la cuota inicial.
Mientras esperan, arriendan. Y en esquema, arriendan bien porque quieren llegar a la propiedad.
*Fuente: DANE: Encuesta Nacional de Calidad de Vida (ENCV) 2023/2024. - BBVA Research, Situación Inmobiliaria Colombia 2025. - Mortgage Bankers Association / U.S. Census Bureau. - Radiografía del mercado inmobiliario 2025, Fincaraíz. - Informe de inmuebles nuevos, usados y en arriendo, Ciencuadras. - Estudio sobre arrendamiento de vivienda urbana, Banco de la República.
La clave de Skandia Urbano: El modelo Rent to Own.
Es una metodología que tiene décadas de recorrido y adopción internacional, que combina el arriendo con una opción de compra. Ha ganado espacio como alternativa para personas que pueden asumir un arriendo, pero todavía enfrentan barreras para acceder a un crédito, dándoles tiempo para fortalecer su perfil crediticio y prepararse para una futura compra. Permite al arrendatario vivir en la propiedad mientras construye el historial crediticio para comprarla.
Su potencial está en que conecta dos necesidades: para el inversionista, el inmueble puede generar flujo periódico a través de los arriendos; y para el arrendatario, cada pago hace parte de una ruta que puede acercarlo al acceso a vivienda propia.
*Fuentes: Pew Charitable Trusts - Lease-Purchase / Rent-to-Own. - Urban Institute - Alternative Pathways to Affordable Homeownership - U.S. Government Accountability Office — Institutional Investment in Single-Family Homes.
Es así de fácil:
Tú pones el capital, el fondo hace el resto.
Inviertes desde $1.000.000 COP
Tu capital entra a Skandia Urbano. No compras ningún inmueble en específico, participas en un portafolio diversificado de hasta 400 apartamentos.
Selección de los apartamentos
El Comité del de inversiones del Fondo selecciona los apartamentos y en alianza con DUPPLA quien es el operador inmobiliario, se adquieren con una evaluación técnica, jurídica y financiera de cada inmueble. En estratos 2 a 4 y en zonas consolidadas o con potencial de valorización de Bogotá y sus alrededores.
DUPPLA el operador califica a los arrendatarios
El Fondo lo supervisa.
No solo con score bancario, sino incluyendo historial real de comportamiento de pago. Teniendo los arrendatarios, los inmuebles entran al portafolio ya ocupados, con contratos activos y flujo desde el día uno, reduciendo la posibilidad de vacancia.
El flujo llega al fondo.
A eso se suma la posible valorización de los inmuebles. El resultado es la rentabilidad objetivo que recibes como inversionista.
Al final del plazo, recibes tu capital más la rentabilidad
Al final el portafolio se liquida de forma ordenada. Cada inversionista puede recibir su capital o saldo más la rentabilidad potencial acumulada.
Por qué Skandia Urbano vs comprar un apartamento
Hasta 400 apartamentos vs. comprar uno solo
Comprar el ladrillo suena bien hasta que ves lo que implica. Veámoslo con un apartamento de $500 millones por ejemplo, en Bogotá:
| ✓ SKANDIA URBANO | ✕ COMPRAR UNO | |
|---|---|---|
| Capital mínimo | $1.000.000 COP | $150M COP (cuota inicial 30%) |
| Diversificación | Hasta 400 apartamentos en Bogotá y alrededores. | 1 inmueble. |
| Gestión | Skandia Fiduciaria y DUPPLA lo hacen todo | Tú administras: inquilinos, contratos, mantenimiento, asamblea. |
| Vacancia | No tienes que encargarte de conseguir inquilinos; la gestión está en manos del fondo y del operador especializado. | Riesgo de meses sin ingreso. |
| Rentabilidad objetivo | IPC + 6% E.A.* | Arriendo neto estimado: 3–5% anual sobre el valor. Total IPC + 2%. |
| Trámites | Trámite de inversión en el fondo. | Escritura, notaría, crédito, impuestos, contratos, gestión de inquilinos, propiedades horizontales y proveedores. |
No es un pronóstico ni garantiza resultados futuros. Apartamento de referencia: $500.000.000 COP. Cuota inicial: 30% = $150.000.000 COP. Costos de transacción estimados entre 3% y 5% del valor del inmueble.
Hablemos del operador inmobiliario: Quién es DUPPLA
Duppla es una fintech colombiana que financia la compra de vivienda mediante un modelo de negocio llamado Rent to own, que permite financiar a personas con empleos independientes.
Como operador inmobiolairio, DUPPLA califica inicialmente a los arrendatarios con datos reales con base en su comportamiento de pago, no solo con score bancario. Y lo que encuentran es consistente: personas con trayectorias de arrendamiento impecables que el sistema formal aún no refleja.
Pero hay algo más, estos arrendatarios no son inquilinos convencionales: están pagando para construir un historial que les permita comprar un apartamento
Tienen un incentivo que ningún inquilino tradicional tiene: su futuro como propietarios depende de pagar bien.
Los números de Duppla lo confirman:
5×
<10%
64%
40%
**Datos con corte 24 de agosto 2026. Fuente: https://inversionistas.duppla.co/
El resultado: una cartera con morosidad 5 veces menor al promedio hipotecario colombiano.
Por qué invertir en SKANDIA URBANO
Cuatro razones para que tu capital esté aquí.
Flujo de arriendos ligado a una necesidad básica
Valorización urbana
Menor correlación
Gestión activa de Skandia Fiduciaria
La ciudad ya no solo se habita.
Hoy también se puede invertir en ella.
Las inversiones que buscas están en Skandia Fiduciaria.
Una fidu que fluye.
1. Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario Cerrado - Skandia Urbano, administrado por Skandia Fiduciaria S.A.
2. El contenido de la presente comunicación o mensaje no constituye una recomendación profesional para realizar inversiones en los términos del artículo 2.40.1.1.2 del Decreto 2555 de 2010 o las normas que lo modifiquen, sustituyan o complementen.
3. La rentabilidad objetivo es una rentabilidad estimada neta después de comisiones que se pretende alcanzar, basada en las características de los activos elegibles para realizar la inversión y las condiciones actuales de mercado. No es un pronóstico sobre el comportamiento futuro del Fondo, ni es indicativa de futuros resultados. La inversión está sujeta a una serie de riesgos, mencionados en el Reglamento del Fondo.
4. Las obligaciones asumidas por Skandia Fiduciaria S.A. son obligaciones de medio y no de resultado.
